Gestão de obra @Valadares

Obra em execução:

Caixa de ferramentas completa

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Tratamento de humidades em caves

A humidade no interior das caves é uma das patologias frequentes nos edifícios, e normalmente de difícil resolução. As causa mais provável é a deficiente execução do sistema de impermeabilização, e a sua resolução implica muitas vezes obras no exterior. Uma simples pintura ou revestimento interior não resolve o problema, e revela-se quase sempre um gasto sem propósito. Assim, antes de mais convém analisar a origem da humidade e verificar o custo/ benefício das várias soluções para resolver o problema. Quanto a resolução pelo exterior implica uma grande obra e custos elevados, um tratamento pelo interior pode revelar-se a solução indicada. Para tal, existem algumas argamassas técnicas adequadas a este tipo de trabalhos. Convém sempre avaliar o grau da patologia e a qualidade da base de modo a escolher a solução adequada. A escolha dos materiais e a correta aplicação são fundamentais para a durabilidade da solução.

Deixamos aqui um exemplo de uma humidade numa cava de um edifício, que foi tratada pelo interior com uma argamassa fina de impermeabilização. 

Parede com humidade                   Parede depois de tratada e pintada

                                

Remodelações: Assentamento de material cerâmico

O assentamento de cerâmico é um trabalhos simples de construção civil. Contudo, tanto em obras novas como em remodelações é necessário avaliar as condições de aderência da base de modo a escolher o cimento cola mais apropriado, bem como definir os alinhamentos das peças de modo ficarem em enquadradas com o espaço que vamos revestir. As fotos mostram um trabalho de assentamento de cerâmico num pavimento heterogéneo, que obrigou a vários tipos de cola de modo optimizar custos e garantir a boa execução do trabalho. 

Impermeabilização de fachadas

Realizamos mais um trabalho de tratamento de uma fachada de um prédio no Porto. A existência de humidades em algumas fracções do prédio devido à deficiente impermeabilização da parede, levou à necessidade de se revestir toda a empena com chapa lacada. Esta é uma solução relativamente económica e com elevada eficiência e durabilidade. 

Os trabalhos obrigaram à montagem de andaime suspenso na própria fachada, dado que não existia acesso pelo solo. Foram ainda realizados todos os remates e rufos necessários a um bom acabamento.

 Antes e depois

 Montagem de andaime suspenso

Andaime suspenso

Colocação de chapa lacada

Pormenores

Vista geral da obra acabada

Documentos necessários para vender/ arrendar imóvel

Os documentos necessários para vender ou arrendar o seu imóvel são:

-> Fotocópia do BI;

-> Fotocópia do cartão de contribuinte;

-> Escritura;

-> Caderneta predial;

-> Certidão conservatória do registo predial (Certidão de teor);

-> Licença de habitabilidade/ utilização (não necessário se o prédio for anterior a 1951);

-> Planta do imóvel;

-> Ficha técnica da habitação (apenas para imóveis posteriores a 25 de Agosto de 2004);

-> Certificado energético (se aplicável);

No caso um imóvel usado, uma pequena obra torna-o mais apelativo, potenciando assim uma maior rentabilidade no negócio.

Pavimentos flutuantes

É talvez uma a solução mais usada actualmente para pavimentos na construção civil. Os pavimentos flutuantes são uma solução versátil para construção nova, mas especialmente para remodelações de espaços. 

Existem várias soluções de materiais neste tipo de pavimentos (flutuantes de madeira, laminados, em resinas plásticas, em vinil), que devem ser escolhidos tendo em consideração o efeito estético, o custo, e o mais importante as condições do ambientais do local onde vai ser aplicado o pavimento. A temperatura e especialmente a humidade do espaço podem condicionar a escolha do material, e uma escolha errada provocar o aparecimento de patologias a curto prazo. Desde que escolhido o material adequado e convenientemente aplicado, o pavimento flutuante revela-se uma excelente solução e com grande durabilidade e resistência ao desgaste.

As fotos seguintes mostram alguns dos pavimentos flutuantes executados:

Pavimento flutuante em madeira

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante em resina plástica

Peça sempre conselho a profissionais qualificados!