Revestimento de fachadas com sistema capoto

A Mentepa - Oficina de obras está a concluir mais uma obra de tratamento de fachadas com sistema capoto. A moradia, localizada no Porto, apresentava vários problemas de isolamento e degradação do revestimento destes elementos, pelo que a opção pela aplicação de revestimento capoto foi a solução indicada para resolver alguns problemas de infiltrações e aumentar o isolamento térmico da habitação. Esta solução permite reduzir os consumos de energia e evitar patologias no interior da habitação, nomeadamente o aparecimento de humidades por infiltração e também por condensação. O acabamento final será com argamassa de base acrílica aplicado com talocha lisa.

Remodelação de telhado no Porto

O Porto tem mais um telhado novo! A Mentepa, Oficina de Obras remodelou maus uma cobertura na zona histórica do Porto. Os trabalhos incluíram a substituição de toda a telha da cobertura, substituição/ reparação de caleiras e rufos, e substituição/ reparação de estrutura e ripado em madeira. Mais um edifício preparado para o Inverno!

Remodelação no centro histórico do Porto

Iniciámos mais uma obra no centro histórico do Porto. Vamos remodelar um edifício habitado, com patologias que condicionam a qualidade de vida dos moradores. A obra contempla trabalhos no exterior e também trabalhos no seu interior, em áreas comuns e nas diversas fracções. Entre as intervenções destaca-se o substituição integral do telhado. O andaime já está montado!

Gestão de obra @Valadares

Obra em execução:

Caixa de ferramentas completa

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Tratamento de humidades em caves

A humidade no interior das caves é uma das patologias frequentes nos edifícios, e normalmente de difícil resolução. As causa mais provável é a deficiente execução do sistema de impermeabilização, e a sua resolução implica muitas vezes obras no exterior. Uma simples pintura ou revestimento interior não resolve o problema, e revela-se quase sempre um gasto sem propósito. Assim, antes de mais convém analisar a origem da humidade e verificar o custo/ benefício das várias soluções para resolver o problema. Quanto a resolução pelo exterior implica uma grande obra e custos elevados, um tratamento pelo interior pode revelar-se a solução indicada. Para tal, existem algumas argamassas técnicas adequadas a este tipo de trabalhos. Convém sempre avaliar o grau da patologia e a qualidade da base de modo a escolher a solução adequada. A escolha dos materiais e a correta aplicação são fundamentais para a durabilidade da solução.

Deixamos aqui um exemplo de uma humidade numa cava de um edifício, que foi tratada pelo interior com uma argamassa fina de impermeabilização. 

Parede com humidade                   Parede depois de tratada e pintada

                                

Remodelações: Assentamento de material cerâmico

O assentamento de cerâmico é um trabalhos simples de construção civil. Contudo, tanto em obras novas como em remodelações é necessário avaliar as condições de aderência da base de modo a escolher o cimento cola mais apropriado, bem como definir os alinhamentos das peças de modo ficarem em enquadradas com o espaço que vamos revestir. As fotos mostram um trabalho de assentamento de cerâmico num pavimento heterogéneo, que obrigou a vários tipos de cola de modo optimizar custos e garantir a boa execução do trabalho. 

Impermeabilização de fachadas

Realizamos mais um trabalho de tratamento de uma fachada de um prédio no Porto. A existência de humidades em algumas fracções do prédio devido à deficiente impermeabilização da parede, levou à necessidade de se revestir toda a empena com chapa lacada. Esta é uma solução relativamente económica e com elevada eficiência e durabilidade. 

Os trabalhos obrigaram à montagem de andaime suspenso na própria fachada, dado que não existia acesso pelo solo. Foram ainda realizados todos os remates e rufos necessários a um bom acabamento.

 Antes e depois

 Montagem de andaime suspenso

Andaime suspenso

Colocação de chapa lacada

Pormenores

Vista geral da obra acabada

Documentos necessários para vender/ arrendar imóvel

Os documentos necessários para vender ou arrendar o seu imóvel são:

-> Fotocópia do BI;

-> Fotocópia do cartão de contribuinte;

-> Escritura;

-> Caderneta predial;

-> Certidão conservatória do registo predial (Certidão de teor);

-> Licença de habitabilidade/ utilização (não necessário se o prédio for anterior a 1951);

-> Planta do imóvel;

-> Ficha técnica da habitação (apenas para imóveis posteriores a 25 de Agosto de 2004);

-> Certificado energético (se aplicável);

No caso um imóvel usado, uma pequena obra torna-o mais apelativo, potenciando assim uma maior rentabilidade no negócio.

Pavimentos flutuantes

É talvez uma a solução mais usada actualmente para pavimentos na construção civil. Os pavimentos flutuantes são uma solução versátil para construção nova, mas especialmente para remodelações de espaços. 

Existem várias soluções de materiais neste tipo de pavimentos (flutuantes de madeira, laminados, em resinas plásticas, em vinil), que devem ser escolhidos tendo em consideração o efeito estético, o custo, e o mais importante as condições do ambientais do local onde vai ser aplicado o pavimento. A temperatura e especialmente a humidade do espaço podem condicionar a escolha do material, e uma escolha errada provocar o aparecimento de patologias a curto prazo. Desde que escolhido o material adequado e convenientemente aplicado, o pavimento flutuante revela-se uma excelente solução e com grande durabilidade e resistência ao desgaste.

As fotos seguintes mostram alguns dos pavimentos flutuantes executados:

Pavimento flutuante em madeira

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante laminado

Pavimento flutuante em resina plástica

Peça sempre conselho a profissionais qualificados!

Paredes e tetos em pladur

As placas de gesso cartonado tal como o nome indica são placas formadas por uma alma de gesso revestidas em ambas as faces por camas de celulose especial multi-folha. Estes elementos podem ser usados em construção nova ou reabilitação, no interior ou mesmo no exterior dos edifícios. As placas de gesso cartonado são normalmente suportadas por uma estrutura leve em perfis de aço galvanizado. As placas deverão ser escolhidas de acordo com os locais onde vão ser aplicadas. Existem placas normais, hidrófugas, resistentes ao fogo, com acústicas de absorção, entre outras.

O pladur é solução para várias situações na construção civil, com tempos de execução bastante reduzidos e custos baixos. É também uma solução bastante versátil e duradoura, desde que se realizada corretamente e com materiais adequados e de qualidade. 

Em seguida mostramos alguns trabalhos em pladur executados pela Oficina de Obras:

Teto falso em pladur

Paredes e tetos revestidos a pladur

Paredes e tetos revestidos a pladur

Construção com contentores maritimos

A construção modular está a conquistar cada vez mais adeptos. Mais rápida, menores custos e ambientalmente mais sustentável modelos alternativos à construção tradicional têm surgido cada vez com mais frequência. Estaria interessado numa casa desde género?

Tratamento de carpintarias

A madeira é um material nobre que exige alguma manutenção periódica. Peças de madeira folheada sem manutenção podem atingir níveis de degradação que impossibilitem a sua recuperação. Em peças de madeira maciça, mesmo quando esquecidas durante longos períodos ao sol e à chuva, é quase sempre possível torná-las novas outra vez. Convém no entanto ter em atenção que a realização de manutenção preventiva é geralmente mais económico que esperar por grandes reparações.

Antes e depois:

Tratamento de fachadas com sistema capoto

Capoto é um sistema contínuo para revestimento exterior de paredes em fachada que combina a utilização de um material rígido de isolamento térmico com revestimentos de acabamento adequados, proporcionando um elevado grau de eficácia térmica.

Foi com este sistema que reabilitamos duas fachadas de um prédio com revestimento em pastilha que apresentava degradação considerável, com infiltrações manifestadas no interior de algumas divisões das habitações.

Vantagens do sitema capoto:

1. Diminuição das necessidades de consumo energético para aquecimento e arrefecimento dos espaços interiores;

2. Aumento da inércia térmica do interior dos edifícios, dado que a massa da parede se encontra protegida das variações térmicas;

3. Redução significativa de pontes térmicas;

4. Diminuição do risco de condensações no interior das paredes e tetos;

5. Facilidade de utilização em reabilitação térmica de fachadas.

Remodelar a casa de banho

Existem várias razões pelas quais se torna necessário remodelar uma casa de banho, entre elas estão a necessidade de trocar tubagem antiga e muita vezes com fugas, trocar a banheira por uma base de chuveiro mais moderna e funcional, ou simplesmente dar um ar mais leve e fresco a este espaço da casa. Pode optar por substituir todo o revestimento e equipamentos desta divisão, mas se preferir uma solução mais económica, uma simples pintura sobre azulejos velhos e alguns pequenos detalhes poderão dar um ar completamente novo à sua casa. Em seguida mostramos três exemplos de casas de banho remodeladas pela Oficina de Obras:

Se tem uma infiltração em sua casa, podemos esclarecer se o seu seguro casa cobre a reparação e demais obras necessárias.